楼市首迎“贬值潮” 今年房价走向或明了

俗话说房价走向基于供需关系，那在老百姓收入涨幅并没有明显变化时，为何房价能保持持续上涨？本质上这个问题牵扯的因素较多，例如调控加码的初衷本质遏制投资性需求，却潜移默化中促使买涨不买跌的观念存在，在某种程度上来讲，反而刺激市场火热。仅从这一点来看，任何因素都有好有坏，或者说在站在客观的角度去看待整个问题，并没有准确的结局。

当看到这里时，不少人表示疑问为何要阐述这个道理，原因很简单，就是想让大家明白房价上涨本是就是市场经济的趋势，或者说在人力、物力、建筑等直接成本上升的前提下，房产房价并不太可能反其道而行之。

而从数据上来看，我国房价从最初的不足2000元上涨至如今的9980元平方米，若再联想到城镇居民住房拥有率为96%、人均面积高达40平方米的局面下，当下格局的现状也在意料之中。但此时大家似乎忽略了一个问题，那就是老百姓收入涨了多少？家庭存款到底有多少呢？

从这一系列动向来看，请问你能看到支撑房价上涨的缘由吗？答案显然是否定的，在如此高压调控下，最直接影响就是市场降温，横盘周期比大家想象中还要漫长。这对于投资性群体来说，并不是好消息，房产房价走平即亏钱，更何况是在限售资格升级的局面下。

如果说以前是考虑能赚多少钱，此时却成为了考虑能不能少亏一点钱。如果说得更加直白一点的话，这一次贬值潮的压力在于变现周期拉长。平心而论，无论是热点城市还是二线城市，当下市场均处于高压状态，在这个时候仍继续炒房，无疑是棒打出头鸟，这个道理其实大家都明白。

总的来说，介于以上如此清晰的格局下，今年房价走向或明了。在热点城市调控加码、控涨不控跌的格局下，有一些城市却反向出手。仅从这一点来看，相信大家都明白了此次调控的思路，坚持房住不炒仍是主基调，在我国人口负增长的宏观背景下，房产房价走向很大程度取决于市场预期，而这一预期的拐点则在于政策方向，说白了如何判断未来趋势，就看周边城市风向如何。