未来10年，需要注意房子买卖

房价到底会怎么走？著名经济学家任泽平认为，房价走势是短期看金融，中期看土地，长期看人口。对于这一个说法，不管是普通人还是很多经济学家以及房地产行业的专家都非常认可。可以看出，不管楼市如何发展，最终房子还是给人居住的，所以最终决定房价走势的因素还是人口。

因此可以看出，由于过去每年都大量人口流入城市，也就导致了在城市中，人们对住房资源的需求一直都在增加，这也是为什么房价能够一路上涨的最根本原因。如果没有人买房子，就算土地和成本的价格再高，房产房子卖不掉又有什么用呢？因此，如果楼市失去了大量的刚需购房者，房价也就会失去上涨的动力，就算是炒房客囤积的房子，也是想以后卖给刚需的。

目前房企们资金链都非常紧张，很多房产房企都希望通过降价促销的模式来卖掉更多的房子来回笼资金。另外，在二手房市场同样如此，现在各地的二手房挂牌量都在不断激增，二手房已经出现了严重的供大于求的现象，很多二手房业主为了卖房子，不得不不断降低挂牌价来吸引购房者。

根据央行公布的数据显示，房子是我们国家大部分家庭最重要的财富，占比一个家庭总财富超过70%。而另一方面，我们国家的家庭负债大部分都来源于房子，因此房价的上涨和下跌关乎着一个家庭财富的多少。特别是最近两年准备购房的刚需，目前全国各地的房价都总体偏高，不仅首付压力非常大，就是后期的房贷压力也非常大。

房子卖不掉也出租不出去，这可能是很多持有房子多的人最不愿意看到的情况，因为这样房子多不仅不是财富，反而会成为很大的负担。房产但是这种情况在未来的一些城市真的有可能发生。目前我们国家的住房资源已经过剩，并且大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市。

随着新建商品房越来越多，住房资源过剩问题未来会更加严重。但是随着以后人口不断流失，就会出现房子多人口少的现象。那么那时，对于很多品质差的住宅就会慢慢被人抛弃，会出现卖不掉也出租不出去的情况。