楼市进入“复苏期” 房价会不会上涨

随着2021年的到来，很多家庭也都开始重启购房计划，因此在今年的2、3月份，楼市慢慢出现了回暖迹象，越来越多的刚需购房者开始走进售楼部去看房子。在这种楼市环境下，很多人认为楼市进入了“复苏期”，特别是最近一段时间，很多房产中介和售楼部工作人员都在宣传房价即将要上涨的消息

。另外，再加上不少开发商的配合，很多售楼部都公示出房价上涨的公示，这导致很多准备购房的人和没有房子的人都非常担心房价再度上涨。

在这里，可以很明确地感受刚需购房者和还没有买房子的人，不用担心2021年房价会出现大涨的情况，因为2021年的楼市环境和2015年的房产楼市环境看似类似，实则是截然不同。在2015年时，我们国家大部分城市的房价还不是很高，很多人还买得起房子。

首先是在政策方面，从2016年9月开始，面对不断上涨的房价，国家开始了对房地产行业的调控模式。在经历了近5年的调控政策之后，目前房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来，房产并且已经有很多城市的房价出现了回调迹象。在这种情况下，楼市调控政策依然没有放松的迹象，在2021年开始，楼市调控政策更是开始了加速收紧的情况，多地都展开了严查经营贷违规流入楼市的情况。

最后是在供需方面，随着调控政策对楼市炒作现象的不断打击，楼市的供需关系已经发生了逆转。在过去20多年，房产房价之所以能够持续不断地上涨，根本原因还是因为每年都有大量的人口流入城市，形成了巨大的住房需求。但是现在我们国家的城市常住人口城镇化率已经超过60.6%，随着城镇化率不断提高，未来城镇化减少的速度也会越来越慢。人口流入的减少，也就意味着人们对住房的需求在不断减少。

随着国家对楼市的调控和对炒房现象的不断打击，未来炒房客将会慢慢退出楼市。现如今，楼市就已经出现了供大于求的消息，在新房市场上，根据易居研究院的调查统计显示，截至2020年底，全国100城的新建商品房库存数量已经高达51971万平方米，同比增长7.5%，并且已经连续24个月环比上涨。另外在二手房市场，很多城市的二手房挂牌量都在不断激增，更是出现了有价无市的现象。

在这种楼市环境下，只要调控政策不放松，2021年的房价就不可能出现大涨的情况。而在2021年楼市调控政策不仅没有放松，反而在不断加速收紧，因此对于刚需购房者，不用担心房价会在今年出现大涨的情况。