今年楼市迎来三大巨变

在过去20多年里，随着经济的发展和城镇化的建设，房价走出了一个20多年的大牛市。虽然中间也有过几次的短暂回调，但是回调部分也很快被涨幅覆盖。正是因为这个原因，只要是过去买了房子的人，基本上都挣得盆满钵满，有些人更是靠着投资房产实现了财富的大量积累。

房价要么在2020年，要么在2021年，肯定要普遍下跌，房地产行业泡沫迟早要破裂，城市之间的人口流动已经无法支撑楼市的长期发展，另外货币增发也会受到经济发展的影响。

房子是给人居住的，过去房产房价之所以能够一直上涨，虽然有一定的炒作成分，但是更多的原因还是住房需求非常大。在过去20年里，由于城镇化的建设，每年都有将近2000万农村人进入城市，对住房需求非常大。

另外，不仅是住房需求在慢慢减少，住房资源也已经过剩，不仅是新房市场库存量在不断上升，就是二手房的房源也在不断激增。房子说到底还是商品，最终也会由供需关系来决定房价的上涨或者下跌。

最近一段时间，如果说关心楼市的人应该都可以明显地感觉到，楼市调控政策正在加速收紧。可以说，从2021年开始，楼市调控政策出台频率就越来越高，一开年银监会就针对房地产行业的贷款出台了“限贷令”，住建部和央行也公开表示要扩大“三条红线”政策的试点范围。

其实从2019年开始，不少三四线城市房价就出现了滞涨的现象，而现在，已经有不少的三四线城市房价出现了回调的情况。那么，为什么三四线城市房产房价已经严重偏离了当地居民的收入水平，在过去还可以这么坚挺呢？说到底还是因为有大量资金的支撑，也就是棚户改拆迁货币安置化的原因。

但是在2020年底全国棚户改货币化安置项目基本上已经结束，取而代之的是老旧小区改造工程已经全面推进，这意味着现在的三四线城市房价已经失去了最后的资金支撑，再加上人口还在不断流失，房价出现回调也属于正常现象。

通过以上楼市的3个新变化可以看出，目前楼市环境已经明朗，就是调控政策在收紧，住房资源已过剩，人们对住房需求也在慢慢减少。因此，对于2021年的房价走势也基本明朗了。对于刚需来说，房价未来走势越来越稳定，刚需有时间去慢慢挣钱买房子，不用再担心房价突然大涨情况。