房地产“变天”

新年的头两个工作日，房地产的两个垂直领域在股市呈现冰火两重：头天房产股集体“仆街”，次日物业股携手暴涨。资本对价值变动最敏感，一进一退背后，是两份重磅文件中的政策定调。

房地产的本质是金融。如今监管部门从金融机构和企业融资两个端口对行业做量化管理，力度、精度在调控史上前所未见，戳破了房地产作为经济压舱石最后的幻想。有人说，红线管理后，房地产彻底失去了想象力。

话说得悲凉，实际也是如此。干哪个行业，干得好不好，很多时候不取决于你的选择，更多是时代背景加个体际遇。张瑞敏说，没有成功的企业，只有时代的企业。吃了20多年城镇化红利的房地产，进入了时代的下一个轮盘。它们未来将面临的，既不是黄金时代，也不是白银时代，而是横盘时代。再往后，新建房屋规模就进入下降通道了。

房企另一条出路是向新赛道的跃迁。近年来，房企的多元化赛道令人眼花缭乱，在商业、文旅、健康、科技、农业、汽车等等都有布局。就目前看，最富成效的是物业领域。

自2014年彩生活上市以来，资本、技术和商业场景等多重合力，让物业管理从开发商的附属，摇身一变成了白富美。风口之烈，短短几年就催生40家上市公司，形成了资本市场近年最耀眼的造富潮。

进入城市化的存量时代，人们对城市运营服务品质的需求，已初成浪潮。到2020年疫情中，物业在城市空间服务、社会基层治理中的角色更加凸显，更又让这个行业冲上了新的价值高点。2021新年伊始，10部委的文件再次让这个行业“开门红”：

物业在几年内变成万亿行业，给过去习惯于杠杆式发展的房企，打开了另外一扇窗户。在我看来，这样的商业机遇可能还存在于例如长租公寓、康养、农业等潜力赛道。需要回答的问题变成，谁能以正确的姿态去耕耘和收获。