楼市“量平价涨”

2021/1/4 10:53:19
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受到疫情的影响,人们已经不仅仅满足房屋的居住属性,人们的住房消费升级,品质居住成为新刚需,对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出更高要求。


市场复苏升温


根据国家统计局数据,截至2020年11月,全国商品住宅累计成交面积同比增速达到0.8%,意味着新房市场完成修复,预计全年成交量将小幅超过2019年,实现稳定增长。新房价格上涨7%左右,涨幅逐年收窄。从商品住宅累计成交均价同比增速来看,2020年整体增速放缓,截至11月,商品住宅均价累计同比增长7.4%,为近三年以来同期最低值,低于2019年同期1.5个百分点。


二手房市场方面,2020年全国二手房成交量达420万套,同比小幅下滑1.3%;交易面积3.96亿平方米,同比微增1%。二手房交易GMV(成交总额)共计7.3万亿,同比增长8.1%,创2015年以来最大值。2020年全国二手住宅成交均价1.8万元/平方米,同比上涨7%。二手房市场GMV的增长主要由房价上涨带动。


新冠疫情对二手房市场的短期影响大概在4个月左右。2月85城全市二手住宅成交量同比大幅下滑78%,随着疫情逐步得到控制,积压的需求得到释放,成交量同比降幅逐步收窄,到6月当月成交量开始追平2019年同期,此后同比增速逐渐扩大,到年底累计成交基本追平2019年。因此,疫情的影响并没有减少购房需求。


2020年,全国住宅土地成交面积增长9%左右。1-11月,全国351城整体住宅用地土地成交价款约5.5万亿元,累计同比增长15.7%,成交规划建筑面积17.2亿㎡,累计同比增长1.8%。土地价格上涨15%左右,一线城市涨幅明显。截至11月,全国351城成交楼面价累计同比增速14.6%。上半年的增长主要是受到高能级城市占比较高的带动。

另一方面,消费升级品质居住成为新刚需,人们已经不仅仅满足房屋的居住属性,对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出更高要求。以楼龄为例,2020年重点城市购买楼龄在10年以内的购房客群占比46.5%,较2017年提高15.8个百分点。此外,2020年成交房源小区配套、物业服务方面也均有不同程度提升。

编辑者:canfcw.com

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