住房租赁市场要有序健康发展

2020/11/10 10:25:57
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长租公寓出现这些问题,原因是多方面的,但主要原因在于平台自身经营管理。我国房地产租赁市场起步相对较晚。在近年来明确建立租售并举的住房制度政策下,一些租赁企业平台应运而生、快速发展。但是,行业企业经营管理模式、机制有待完善提高,对行业的监管规范也有待跟进。今年以来,新冠肺炎疫情给很多行业的正常经营带来了影响,对房屋租赁行业也造成不小冲击。


面对疫情影响和行业竞争,房屋租赁企业既要确保手中有足够的房源可供选择,又要以租客认可的价格把房租出去,确实面临着较大压力。有些企业为维持运转竟违规操作,以致“高收低租”“长收短付”,这种寅吃卯粮、入不敷出显然是难以为继的,一旦资金链断裂,不仅损害广大租客利益,带来风险和损失,企业本身也必然亏损加剧,经营困难。


在有关报道里,有平台称,与租户解约是因为业主单方面解约,使相应房源无法续租。尽管如此,但业主违约造成的损失不应转嫁到租户头上,平台应该依照合同予以赔付。同时,也要看到,业主因市场行情变化而毁约,是发生纠纷的一个重要原因。由此也揭示出,如何确保相关各方依法依规承担相应违约责任、避免无过错方蒙受损失,是行业持续健康发展必须要面对的问题。


解决好行业相关问题,有关职能部门应加强引导和管理,防止行业野蛮生长、无序发展。一要加强政策引导和信息服务,使相关各方对行业现状、市场情况、发展前景有一个正确的认识和判断。二要完善行业准入条件和资质,加强审核和评估,避免一哄而上、盲目发展。此外,在日常工作中要加强检查和监督,关口前移,防范可能发生的违规操作。一旦发生问题,要及时关注,依法依规处理。

编辑者:canfcw.com

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