年末房产地市将继续降温

2020/11/5 12:43:13
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受房企积极拿地的影响,今年前10个月,全国土地交易总量仍处在高位。不过,虽然土地成交量同比去年仍在上涨,但是当前房产房企拿地节奏已有所放缓,其中土地楼面价以及溢价率的回调趋势明显。面对9、10月份土地市场的持续小幅降温,业内人士预期,溢价率也有筑顶的迹象,在政策收紧下,预计未来几个月或将有所下降。


年内土地成交量仍处高位,10月房企拿地节奏放缓整体来看,今年百强房产房企仍在积极扩充土储。从房企拿地区域来看,土地成交集中于二线城市。不过,从单月来看,经历二季度的积极补仓后,从三季度开始,房企拿地节奏也在调整放缓,规模下滑明显。上述数据显示,到了10月,全国300个城市土地出让金总额为4473亿元,虽然同比仍然增加30%,但是环比减少17%。


随着房产房企调整拿地节奏,从三季度开始,百城住宅用地楼面均价环比下跌显著。值得关注的是,部分二线城市的土地成交楼面价已超过一线城市。整体来说,10月份,土地楼面价和溢价率的走势与成交相当,同比上涨,环比仍在下行。


对于目前的土地市场走势,中指研究院分析人士指出,疫情好转后,各城市集中推出优质地块。优质地块释放一波需求后,房产房企调整拿地节奏,逐渐回归理性。而当前各个主管部门正在严查房地产违规融资,房企前端融资逐步收紧,这一影响也在部分城市的土地市场开始显现。

8 月份 40 城土地市场已经出现短期拐点,9、10 月份继续小幅降温,目前溢价率有筑顶迹象,在政策收紧下,预计未来几个月或将有所下降。各个城市有着控制地价稳定,回调市场价格增长的预期,因此在稳地价政策的目标下,年内累计成交楼面价将持续稳中有降。


编辑者:canfcw.com

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