多地加强商品房预售资金监管

据中新经纬客户端不完全统计，进入下半年，相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定，预售资金监管趋于严格。另外，一些地方和房产机构也强化二手房交易的资金存管。业内认为，商品房预售资金监管制度一直都有，但现实情况是，购房人的房款没有进入到监管账户，而进入到监管账户的资金又被开发商随意支取、用作他途，进而诱发工程停摆甚至楼盘烂尾。

商品房销售多是预售形式，即购房人将定金、首付款、贷款等资金预先支付给开发商，开发商将这笔钱用于工程建设。为防止房产开发商将资金用作他途，商品房预售资金监管制度逐渐形成，开发商将预售资金存入商业银行的专用监管账户，在建设进度达到一定标准后，经由政府主管部门、银行审核，划拨相应款项，资金不得随意支取、使用。

在资金支取上，严跃进表示，很多时候，预售资金监管银行都与开发商有业务合作，让这类银行去监管开发商，也容易出问题。银行方面需要真正落实第三方监管职责，一旦项目出现问题，要承担监管不到位的责任。随着存量房时代的到来，二手房的交易规模逐渐做大，但由于房屋性质千差万别、交易流程相对繁琐等诸多因素，如何确保买卖双方交易过程中的资金安全，也引发关注。

二手房资金交易存管，除了政府监管外，还有银行存管、第三方支付机构存管及行业专业机构合作存管。此前，贝壳找房通过与中信银行、工商银行、光大银行等多家银行合作，由银行提供资金存管服务，购房资金在交易完成前将由银行存管，交易完成后再放款至业主账户。

不政府部门要加强政策引导，强化资金监管要求；行业协会牵头制定资金存管的示范合同，可在二手房买卖合同中增加资金存管条款，明确资金存管方式、金额及解冻条件；经纪品牌加强门店制度管理，严禁门店和经纪人经手购房资金。