为房产交易“上保险”

近日，在中国房地产估价师与房地产经纪人学会新经纪品牌专业委员会主办的“新经纪·新交易·新品质”座谈会上，21家新经纪品牌联合发布倡议，将践行资金存管，推动房产交易资金安全的体系建设。

之所以要发出这样的倡议，是因为随着越来越多城市的房地产市场走向存量房时代，消费者需要通过住房交易特别是二手房交易，来改善居住条件，保障交易资金安全，构建一个更加透明安全的二手房交易资金管理体系迫在眉睫。可以看到的是，住房交易市场已由新房过渡到存量房时代，改善型居住需求大幅提升，房地产经纪服务行业正迸发出巨大价值。对此，中国房地产估价师与房产经纪人学会副会长兼秘书长柴强指出，在交易过程中推动信息透明、规范作业流程，推动经纪人职业化，让客户的体验更好显得尤为重要，而保障交易资金安全是核心环节。

另一方面，随着技术发展，部分房产作业流程逐渐向线上转移，尤其是今年以来，受疫情影响，房产交易线上化加速，无论是房企还是经纪服务平台，纷纷加强线上业务布局。与此同时，线上交易的资金安全问题受到行业和消费者重视。这是由于二手房买卖流程复杂、周期长，且涉及到的金额大，一旦出现什么问题，给买卖双方、经纪品牌以及经纪人带来的损失难以估量。

以往，在实际交易过程中，由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割不清、恶意违约等原因导致购房失败，资金遭受损失的现象并不少见。潜在风险较多，会导致买方不放心直接交付房款给卖方，卖方也担心房子卖出之后不能及时拿到钱。房产资金存管是解决这一交易痛点的有效方案。所谓的资金存管，即将客户房款放在政府监管账户、银行监管账户，或具有资质的第三方存管机构中予以监管或存管，待交易成功、符合约定条件后，再将房款解冻至业主账户，若交易失败，资金会返还给客户，保障买卖双方交易资金的安全。在保障二手房交易中的资金安全问题上，这种方法也是目前政府和行业协会所大力推进的。

目前，这种方式在贝壳找房平台的合作品牌中得到迅速推广。在推动整个平台的资金存管落地过程中，贝壳找房逐渐形成了一个资金安全的大数据体系，可以了解到交易中资金存管的约定时间情况，以及后续履约交付的状态。整个过程可视化，更加方便支持平台对于城市运营和合作品牌方的管理。