房产企业融资收缩

随着三季报的集中到来，2020年已经接近尾声，而房地产行业作为资金需求量最大的行业之一，今年前三季度融资情况也浮出水面。

近日，根据贝壳研究院前三季度的房企融资数据显示，前50房企今年房企融资总量小幅度增长，且增长集中在8、9月份。头部房企大部分形成共识选择少借债，但排名靠后的房企则呈现不同趋势，有人保守，有人贪婪。

而在8月-9月这两个月的时间中发生的最大的房产行业相关新闻便是，8月20日传出的“三道红线”，通常来说，债市融资需要耗费数月的时间进行准备，8月20日这个时间节点相对来说较为靠后，若是发出消息后开始新一轮计划，在九月前完成发债的可能性不大。另一方面，“三道红线”尚在讨论阶段，试点也未开始实行，影响其实不大。

虽然汇率利率上较去年都有着优势，但融资规模却在缩水。可见与去年相比，对于境外融资的监管开始收紧，境外融资的审批并不容易。利率下降同时债券发售又创新高，这表现出了开发商对于资金的渴求。

从数据的趋势上看，当下前十名的房产企业中控制发债规模是主旋律，哪怕当下发债的利率上有所优势，而后十名则呈现出多样化的趋势，有人加码有人求稳。

值得警惕的是，2020年为房企债务集中爆发的一个节点，共有1.4万亿元债务到期，而房产企业的暴雷已经开始，有借必有还，债务的偿还压力值得关注。