买房指南

    买房这条路，现在并不是好走的一条路。

    过去买房增值，绝大部分原因都是我们抓住了机遇，赶上了房地产的黄金年代。

    我们大胆设想下，假如现在所处的白银年代是优质城市、稀缺板块的房产竞争，那白银年代过去后又会怎样？

    人口增长始终会放缓，房产后面会不会变成一二线大城市内部流转的游戏？

    这个设想，我觉得不会有太大偏差。

    所以，未来并不是随便买套房就可以安枕无忧，你要想清楚房产保值增值背后的原因，并要用实践去佐证。

好在，魔都财观并不是一个只会云测评的自媒体，过去三年以来，我们除了自己在做房产配置，也带着粉丝一起买。实操613套之后，我们总结出一些买到增值房产的方法，差不多有两个大前提，四条基本原则，今天一次性说给大家听。

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    应对未知最好的办法就是：站稳已知。

    现在早已经不是闭着眼买房就能赚钱的时代，但房产依然是存放大笔资金量最安全的保值去处，普通人没有更好更靠谱的选择了。

    所以房产配置的底层支撑逻辑很长一段时间依旧不会变，变的是全国普涨行情已经结束，分化才是以后的趋势。

具体阐述就是城市分化、房价分化。

先来聊聊城市分化，决定房价涨幅的下限是房东吗？肯定不是，个体不足够影响市场，而群体不会一致选择降低下限。

    所以决定房价涨幅下限的就是，城市本身。

还是那句老话，买房相当于持有城市的股票，在哪里买就能跟随这个城市的崛起，享受增值红利。房价涨幅好的城市，经济基本面通常也不会差。

    一二线这些城市都有共同的特点，不缺购买力。如果不是背后的一双大手在控制市场流动，毫无疑问大城市可以在一周内汇聚全国所有的优质购买力。

    中国的房产之所以猛涨几十年，除了货币M2之外，还有一个重要的原因，就是城市化。

虽然现在城市化进程，已经不能完全视为房价上涨的主要原因了。但可以肯定的是，城市化依旧是楼市红利的发展支撑，因为买房需求会持续涌进城市，尤其是优质城市。

    2019年中国的城镇化率超过60%，按当前阶段的城市化增长率趋势看，国内的楼市还有10年～15年的发展黄金期。也就是说，房产配置的“雪坡”依旧还存在。

   当然，这十几年的城市化利好，不会平均分配到每个城市，毫无疑问，大城市是最大的受益者。详情可参考忘掉老家那套房，现在是时候置换到大城市了。

    来点我自己关于城市选择的定性判断，很主观，但很实用：

    1、一线城市一定没问题。

    京沪在众人心中占据领先的心智，所以根本不用看人口流入，深圳和广州最近抢人增速极快，也是可以买的。

    2、二线城市最好选每年常住人口增长超过20万的。

    因为大城市新房供应都在5到10万套，人口不多不足以覆盖这个供应量。

    很显然，如今发展的红利已经到了超级城市和城市群，未来主要的机会在京津冀、长三角和珠三角三个城市群将率先突围，中西部依旧任重而道远。